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市区二手房交易量最近怎么样?看这里!

市区二手房交易量最近怎么样?看这里!

分类: 市场研究 | 来源: 温州商报 | 发布时间: 2018/4/25 17:17:06

“大拆大整、大建大美”促进我市房产交易量快速落单,今年一季度,市区二手房共交易5812套,远远超过新建商品房成交总量。近期不少中介经纪人反映,原来不被购房者看好的城建资产房源,今年拍卖时也受到购房产者追捧。3月份,市区二手房交易2345套,比2月份多卖了1126套,市场整体交易形势呈回升态势,老城区、城市中心区、新城区和瓯海中心区等地表现尤为突出。


据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示,去年,市区二手房共交易26124套,创下历年新高。从去年3月开始,连续6个月,每月销售量均超过2000套,“金九银十”期间,众多新盘集中开盘,客群出现分流态势,连续5个月出现递减情况,年前11月份,二手房销量有所恢复,接近2000套,12月份交易量又超过了2000套。今年1月份,手持拆迁款的购房者大量进入市场,市区二手房交易量明显出现回升态势,成交2308套,3月份继续走高,成交2345套,销售总面积22.48万㎡。其中,鹿城区成交1655套,成交总面积14.84万㎡。瓯海区成交451套,成交总环亚ag88手机|开户面积49700㎡;龙湾区成交201套,成交总面积2.28万㎡;浙南产业集聚区成交38套,成交总面积3900㎡。今年一季度,市区共成交5812套,成交总面积55.15万㎡。远远高于市区新盘成交总量和成交总面积,同比分别高127.5%和69.43%。

透过交易数据发现,鹿城区的二手房成交占比较高,达73%,主要集中在老城区、新城区、下吕浦、梧田、水心、黄龙、江滨片区等区域,有学区的房源和小户型成交量大;瓯海区和龙湾区一季度分别销售1011套和462套。瓯海中心区、龙湾中心区的次新房销售量比往年上升幅度较大,144㎡以下的普通住宅占总量的八成以上。

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市区拍卖房源一直被作为房市的晴雨表和参照物。近期不少中介经纪人反映,前几年不被看好的城建资产,近期拍卖时也受到购房者追捧。据市行政审批服务与公共资源交易中心数据显示,今年,市区加大城建资产挂牌力度。前4个月,市区共推出8批次城建资产房源拍卖活动,共计233套,结果,成交223套。有9套大户型未成交,包括锦江家园、东明锦园、雪景公寓、锦华公寓等部分物业,面积段164-237㎡。广丰公寓1间商铺未成交,建筑面积288㎡。


另外,南塘住宅区、金川家园、金穗园、惠南家园等小区推出29套城建资产,将于5月11日上午9点30分正式拍卖,报名时间截至5月9日,报名时须缴纳20万元保证金,拍卖物业主力面积段79至219㎡,起拍单价12383元起。可办理按揭贷款,首付30%起。近期,市区还有201套房源待租赁,位于百里大厦、石坦大厦、飞鹏大厦、珠冠大厦、月光大厦、广华家园、庆丰公寓、新国光商住广场、黄龙住宅区及南浦4组团、5组团和6组团等30余个小区和大厦中,总建筑面积28491㎡。