当前位置:
首页
/
市场研究
/
1月份 温州市区二手房买卖成交数据分析

1月份 温州市区二手房买卖成交数据分析

分类: 市场研究 | 来源: C21温州研究中心 | 发布时间: 2019/2/19 15:03:53

自2018下半年开始温州二手房市场走出一波交易量持续下滑行情之后,进入2019新的一年,市区二手房交易量价是升,是降?


C21温州研究中心联合市场部,为您带来新年首份二手房买卖成交数据分析!

11.jpg

据温州房管最新数据显示:市区新年首月二手房成交火爆,交易备案总量达到了2355套与去年同期相比上升2.03%,与上月相比则骤升37.48%,迎来了温州二手楼市开门红,并创下同期交易历史新高

在全国楼市大范围下行期间,温州交出如此成绩,到底是一股怎样的力量在推动!是后继有力还是昙花一现,市场上可谓众说纷纭。


来自 C21温州研究中心 对21世纪不动产温州区域各门店 2019年1月份 成交数据统计分析显示

新年首月在2018下半年交易日趋下降的走势下创出同期交易新高,除存在常规购房需求外,还有两股明显力量不得不提。


一股是传统力量,来自于每年年底一部分在外温商回乡和海外侨胞回国带动的投资置业需求释放。


另一股主要力量则来自市区部分重点中小学辖区房源需求客户提前布局带来的可观交易量。

最重要的,也是带动本月交易骤升的最大推手则当属初中招生预警公告的发布。

2018年12月29日,温州市教育局发布了《温州市教育局直属公办初中2019-2021年秋季入学预警公告》,公告中对 温州市第二中学、温州市实验中学 和 温州市南浦实验中学 2019-2021年秋季入学实施招生预警机制,并2019年3月31日以前取得上述学校施教区内房屋所有权且符合条件的适龄少年实行全额保障入学。由于实行全额保障入学的利好,又对购房日期做出限定。在公告发布次日,据门店反馈和数据显示就有多套成交。元旦假期之后更是不断发酵,市场反应强烈。


据统计:一月份市区成交总量中,仅上述三所学校的房源成交就高达47%之多,实在让人感叹重点中学辖区房源的无限魅力。

12.jpg

同时 2019年1月22日 鹿城教育局发布 温州市南浦小学、温州市蒲鞋市小学龟湖校区2019年-2021年秋季入学红色预警 也将带动部分重视以上小学辖区房源的客户提前入市。


如果说2018年1月份的二手成交站上一个新台阶与当时的房地产市场整体一片向上有关,那么环亚ag88手机|开户今年一月份的成交再创新高,上述招生预警范围内的三所初中辖区房源成交可谓功不可没。

温馨提醒

以下数据分析/成交实例仅统计罗列 21世纪不动产温州区域成交信息,不代表整体市场。文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点,仅供参考。

11.jpg

12.jpg

从成交套数来看:鹿城区成交依旧稳居榜首,占比高达84%。 


其次瓯海区二手住宅成交10%,龙湾区/经济技术开发区合计6%

11.jpg

以鹿城区为例:在其成交总量中,鹿城市中片成交占比最高,达到40%(其中市实验中学辖区房源占比近半),其次是鹿城南片,占据32%(其中南浦实验中学辖区房源占比高达85%),位居第三则是鹿城北片,占比近15%(其中第二中学辖区房源占比75%)


据统计:本月鹿城区二手房总成交套数中,隶属于招生预警范围内的重点中学辖区房源成交占比就达57%,如果包括其他非招生预警范围中小学辖区房源,该比例将更高

11.jpg

从成交均价来看:市区二手房本月达到了23906元/与上月相比明显上涨,涨幅为4.24%。


造成整体均价小幅上涨的主要原因还是与招生预警范围初中辖区房源高单价成交及集中放量成交有关。

11.jpg

以鹿城区为例:新兴板块鹿城绿轴片排名各片区均价之首。


近两年市府周边绿轴板块的高端豪宅陆续交付,进入存量房市场,成交均价也居高不下,目前绿轴片成交均价高达29701元/㎡


紧随其后的市中片,由于市实验中学、广场路小学等辖区房源及待拆迁老破小的成交,均价近半年来一直处于高位,本月更是涨幅明显,达到了28618元/㎡


鹿城北片,近期江景豪宅的成交略有下滑,但有第二中学辖区房源(主要是墨斗小区、八仙楼小区等电梯房的支撑)的及时补位,均价仍牢牢占据三甲,达到25664元/㎡


排名第四的是鹿城南片,由于南浦实验中学辖区房源的大量成交,本月成交均价与上月相比每平方出现数百元不等的上涨。


11.jpg

其次瓯海各片区成交均价排名中,瓯海中心区片由于得天独厚的优势继续摘得头筹。


瓯海中心区片(瓯海新区府、娄桥一带)均价达到22554元/㎡


紧随其后的瓯海东南片(龙霞、三垟、南湖一带),整体均价21249元/㎡


瓯海西北片(景山、将军桥、新桥、潘桥动车南站附近)综合成交均价为13633元/㎡

11.jpg

市区二手房成交总价主要集中在151-300万元之间,占比达到63%。


总价300万以上的房产成交占比仅11%


总价100万以下的房产成交则有一定滑落,从2018年12月的12%到1月仅9%

11.jpg

市区二手房成交面积段占比最高的是60-90㎡刚需户型,占比41%。


1月成交面积60㎡以下的占比高达20%,主要由于大多重点中小学辖区房源成交面积偏小。

11.jpg

招生预警范围初中辖区房源霸屏!


在选取的全市成交 TOP21 小区/大厦中:除南湖板块的双湖名苑和绿轴板块上田小区(重点小学辖区房源)外,其余入围均是本次三所初中预警公告范围内的辖区房源


11.jpg

12.jpg

13.jpg

新年伊始,市区二手房交易在招生预警公告的驱动下走出了一波大行情,那么二月份在喜庆祥和的春节伴随之中将交出怎样的成绩呢?


C21温州研究中心负责人表示:

距离教育部门发布的多所中小学招生预警公告之全额保障入学最后截止日 3月31日 还有一段时间,预计预警公告效应尚存,部分有意提前布局的客户还会赶期入市,但力度较一月份将明显变弱,加之春节期间交易历来放缓,因此二月份的交易量走势能否赶超去年并且继续走出一波好行情,还看重点中小学辖区房源成交力度以及常规需求客户的购房热情了。