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土地市场同步回暖?德信71轮13.78亿竞得滨江商务区商住地

土地市场同步回暖?德信71轮13.78亿竞得滨江商务区商住地

分类: 市场研究 | 来源: 瓯越楼市 | 发布时间: 2019/3/1 14:38:47

今日,温州市滨江商务区桃花岛片区T05-07地块经71轮竞拍被弘睿投资管理有限公司(德信)以13.78亿拿下,成交楼面价14540元/㎡,溢价率21.1%。

  • 该地块位于龙湾区蒲州街道,临河沿江,交通便利。地块起始楼面价较低,仅12008元/㎡的起始楼面价相较于附近新盘(如留香园、白麓湾)的成交楼面价低了约6000元/㎡,因而引来了众多开发商前来竞价。

 

  • 地块定位为高端住宅区(周边楼盘均价约在30000元/㎡),在外立面要求上,遵守了该区域一贯的高标准(住宅外立面造价须高于500元/㎡,商业外立面造价须高于1000元/㎡)

 

  • 整体上来说,温州市的高端改善盘近期去化情况并不理想。本次拍出新地后,此类楼盘的库存压力将再次增大,且该楼盘虽与新希望白麓湾(位于鹿城区)仅一河之隔,但在行政区划上却属于龙湾区。但是该楼面价,未来产品面世,还是很有竞争力。

该地块位于龙湾区蒲州街道下埠村,就在新希望白麓湾的对面。
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该地块为商住用地。起始价113800万元,起始楼面价12008元/㎡,竞买保证金56900万元。

 

该地块总出让面积29523㎡(44.2亩),最大建筑面积94768㎡,最大容积率3.21,建筑限高为100米(且住宅须高于24米),零售商业、餐饮部分的建筑面积总量须小于总建筑面积的10%,地下空间主导功能为配建停车库用地,不得设置机械停车位。

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周边在售新盘:新希望白麓湾售价约29000元/㎡(楼面价17492元/㎡,拍于2017/1/6)、绿城留香园售价约29000元/㎡(带3200㎡竞配面积,楼面价约19266元/㎡)、多弗绿城翠湖里售价约32000元/㎡(楼面价17635元/㎡)。


其它细节

①  该地块实行住宅全装修,不实施装配式建筑,住宅全装修不设容积率奖励。地块按照一星级以上(含一星级)绿色建筑标准进行设计;住宅全装修价格≥1000元/㎡,住宅部分建筑外立面(含门窗)平均造价≥500元/㎡,商业裙房部分建筑外立面(含门窗)平均造价≥1000元/㎡,室外景观工程平均造价≥600元/㎡,公配设施的装修工程标准≥600元/㎡。地块出让后住宅全装修工程和绿色建筑标准等建设要求由龙湾区住建局负责监管验收。

 

②  结建地下空间经规划部门核定单列建筑面积指标的需另行缴纳地价款:①设置地下商业的,地下首层部分楼面地价1090元/㎡,地下二层商业楼面地价按地下首层的50%执行,地下三层以下(含三层)免收出让金②设置其他用途的,另行单列建筑面积地价款按平均成交楼面价在项目复核验收时计算收取。

 

③  本地块非兼容的地下机动车位按规定另行缴纳地价款后,可由竞得人销售或出租。具体交纳方式如下:(1)地下首层单价:600元/㎡(不含市政基础设施配套费),地下负二层单价按地下首层单价的50%执行,地下三层以下(含三层)免收土地出让金;(2)缴纳方式:工程竣工后按规划部环亚ag88手机|开户门实际核定的建筑面积在复核验收时以上述单价标准结算地价款。



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